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平原平台测速SFMuKcQ4a9wB但这两个指标似乎存在天然的矛盾。决策者永远希望固定资产投资高速增长,CPI却处于低位。bvhjW5EC5jR7u7I上证所一名内部人士也向本报记者表示,此次门槛调整是证监会层面的要求。npxBxzwtqy3其中济南、苏州、南京成交量降幅超过五成,东莞、福州、杭州、佛山降幅超三成。NCrxP8pj 平原平台测速0OzBfCi aq6j81数据显示,今年前8个月,21家上市房企通过股份定向增发募集资金总额接近740亿元。yqYWZeeLyQQF2V1tRuODUHGY2“证监会的审批速度比交易商协会、发改委的企业债审批速度快得多,房地产企业自然更倾向于更快的渠道去再融资。sibIBUUlpUz8

平原平台测速16bg12pYh房地产市场进入“分化” 楼市调控牵一发动全身。自我国实施房地产业的市场化改革以来,房地产业与宏观经济的关系就变得微妙起来。有人认为房地产业是经济的“稳定剂”,视后者的需要来调整;有人将两者的关系看作“唇齿相依”,一荣俱荣,一损俱损。房地产业体量庞大,不仅涉及上下游数十个产业,也与金融体系息息相关。1xYURAcHwDs3前三季度现金覆盖短期有息负债的比例达164%,同比提升78%。经测算,房企整体扣除短期借款与一年内到期的非流动负债的货币资金达十年内最高值3062亿元。tXVrvpxzNheiBHNaWind数据显示,交易所公司债中,房地产类公司债自9月以来锐减,9月、10月均只发行8只,规模分别为110.4亿元、73亿元。LdxRHpVFon1 平原平台测速HYbGHlAaOYBW4qmU如碧桂园在三季度位列行业销售额第三,这主要是因为即便是市场表现好,公司促销力度也足够大。张大伟认为,从目前多家公布前10月销售业绩的房企来看,10月房企销售数据乐观,这将影响调控后房价下调的时间和空间。他预计11-12月市场成交会继续降温,但出现价格大幅变动的可能性较低。l8C63GPaMEm45kq除已实现1000亿销售额的7家企业以外,华夏幸福、万达、绿城、金地、龙湖均已实现700亿以上销售额,克而瑞研究认为,只要保持现有销售速度,这5家房企实现千亿销售也指日可待。虽10月受政策影响,房企单月销售下滑,但克尔瑞统计显示,截至2016年10月底,在公布全年销售目标的房企中,已有14家房企超额完成目标。大部分房企销售目标完成率在90%以上,仅小部分房企目标房企完成率在80%-90%之间,业绩完成情况普遍积极。克而瑞分析师沈晓玲注意到,房企的销售排名也在变化。wVjopZgrlD55ssO房地产的“正反面”  房地产对宏观经济的影响体现在许多方面,但只有两个能够量化的指标:固定资产投资增速和居民消费价格指数(CPI)。前者为拉动GDP的“三驾马车”之一,后者则是最重要的民生指标。1mytXAhpHiooCB

平原平台测速Zo82XI0ZyJ根据初步方案,房企发债主体被限定为四类评级为AA级及以上的企业,包括境内外上市的房地产企业;以房地产为主业的央企;省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企;中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。c0QhQ8NHZ0OF房企表外融资急刹车:"只要还没放款的都停下来"。华南某券商人士表示:“国有大行、股份行都有理财资金在为房企做开发融资,监管文件发布后,正在做的项目立刻停了下来,不再继续。LwmnBUHkq82M主流的观点认为,楼市的地位将不可避免地出现下滑。但这对于亟须摆脱“房地产依赖症”、实施结构转型的中国经济来说,并非坏事。hzXcWTD16GUX9JMF 平原平台测速9cunpAhTK06楼市见顶了吗?虽然这个问题日前被不断提出,但始终没有人能回答。xmJ3wyw5JKE66N从16个调控代表城市情况来看,10月前30日合计的新房成交量较9月同期下降25%,走势与40城基本一致。mlLxCXfnhe同时,房企债券在发行利率方面也屡创新低,有相当一部分房企是以低于4%的票息实现融资的。GLtW5mqAjuF

平原平台测速IWDkFqcobMqnX即当严厉的调控政策突然发布时,由于不了解政策的作用机制,市场往往会做出过度反应。经过1-2个月的缓冲期后,市场又会达成新的平衡。此次调控对市场的短期影响,正可以用“应激反应”来描述。Iwqna1enMkJ72016年前三季度,A股上市房企货币资金达7881亿元,同比增51.8%。PNRbVd5gpjaG而在9月5日,碧桂园刚宣布完成发行第四期100亿元公司债,最低票面利率4.15%;公司7日表示,寻求物业服务在A股市场独立上市,寻求资金动力十足。1ZmqNrYrYQPEZ 平原平台测速4pH1mIYSjWt与此同时,房企发债还将实施分类管理。mekGfuPWQA克而瑞研究认为,2016年前10月房企销售情况大体可观。Cd53sT95AcRFQG不过,调控对市场的影响仍在不断显现。10月28日召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”,表明中央层面对部分楼市过热局面的态度依然维持从紧。而各调控城市的政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发,将调控文件深入落实。lVquyBCI4D3

平原平台测速TR3XV3zWt近期,国家土地总督察办公室在京召开不动产统一登记制度落地实施情况督察工作调度会。会议通报了不动产统一登记制度落地实施情况督察工作进展及成效,并对下一步督察工作推进做出部署。mJ7AEZMbtAC截至11月15日,交易所公司债已发行813只,总额达1.19万亿元;其中,房地产公司债发行185只,总额3028.50亿元。T5z7UFO7W一方面,这些政策手段较为严厉,涵盖限购、限贷、限价等,心理震慑力强。bWiTQUd6ip 平原平台测速k92B2GySfGPu上述知情人士告诉本报记者,上证所并没有收紧房企发债的准入标准,只是将以前审核机关把握的标准进行了明确。xaHV4xUf明确房企发债门槛  房价持续上涨,重启限购的城市不断增加,上市公司“卖房扭亏”案例接二连三……种种迹象都透着浓厚的泡沫膨胀的味道。“对房地产市场的参与者而言,这感觉像极了去年A股5000点的前夜。”一名在上海持有房产的人士向本报记者表示,去年7月他买房时的单价只有每平方米25000元,如今已经涨到了每平方米42000~45000元。5F8XLEmNG苏州于10月3日发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,成为今年的第三份楼市调控文件。fsaAokn8e857MF8

平原平台测速vnHCSCXvLmApq但受热点城市政策调控收紧的影响,房企或调整项目上市节奏,或项目去化减速,部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。AXjKl44knVrlx9其中,上交所对房地产公司的债券审核制度进行调整,主要涉及提高发债准入门槛和进行分类管理。mDll37MNni因此,四季度的经济数据恐不会有太大的起色。wY2v35ZqftM 平原平台测速NlTcOYVzgUO1因此分析认为,房企货币资金充裕,行业整体偿债能力较强,杠杆风险可控。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年,但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调,除了7-8月淡季影响外,最主要原因是地价高企占比侵蚀利润,房企的风险越来越大。降价动力不足  从房企销售业绩看,行业分化日益明显。oiHGhRjI1tPAeQ房地产企业融资政策趋紧 部分公司另辟新径。Mq8r4oAVaE9Vg另外从发行利率来看,比发中票、企业债成本低。RLyhT2fDQGRL

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